Zu verkaufen: Wohnhaus + Wohnung am Kellerwald

** In Verhandlung **

  • Preis
    € 259.000
Details
  • Grundstück 1450m2
  • Wohnbereich 145m2
    • Wohnzimmer 21m2
    • Küche 27m2
    • 3 Schlafzimmer: Obergeschoss 21m2 und 26m2 + 11m2 im Erdgeschoss
    • Badezimmer mit Toilette und Badewanne 10m2 (Erdgeschoss)
  • Nutzräume: Abstell-/Lagerraum 14m2, Waschküche 12m2, Werkstatt 14m2, Zimmer 22m2, separate Toilette (alle im Erdgeschoss, unter der Wohnung)
  • Dachboden, über eine feste Treppe erreichbar
  • Keller nutzbarer/freier Raum 13m2
  • Garage 35m2
  • Parkplatz für 3 Autos
  • Nebengebäude im Garten: Schuppen 20m2 + Abstellraum 10m

→ Energieausweis

→ Das Haus ist Bestandteil einer Gesamtanlage (Frebershausen) das unter Denkmalschutz steht, das Haus selbst jedoch nicht.

Ort
Beschreibung

Zum Verkauf sind ein Wohnhaus mit angebauter Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück mit märchenhaftem Garten.

Das Wohnhaus ist ein Fachwerkhaus aus dem Jahr 1860 und wurde in den letzten Jahrzehnten modernisiert. Das Dach auf der Wohnung und an der Rückseite des Hauses wurde kürzlich neu gedeckt. Das Fachwerk an der Vorderseite und an der Gartenseite wurde restauriert (mit Lehm und Kalkputz) und die Balken restauriert und gestrichen. Im Inneren wurden viele Maler- und Verputzarbeiten durchgeführt. Die ursprünglichen Böden und Balken wurden wiederhergestellt und an einigen Stellen restauriert. Die Gartenterrasse (von der Küche aus zugänglich) ist neu. Die geräumige Küche kann nach eigenem Geschmack neu eingerichtet werden.

Dank der zusätzlichen Räume unter der Wohnung (die zum Haus gehören), der Garage und den Schuppen im Garten gibt es viel zusätzlichen Platz für Hobbys, Handwerk und Lagerung.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und ist sowohl vor Blicken als auch vor Wind geschützt. Es gibt einen Zugang zum Garten vom Parkplatz aus und auch von der Küche aus über die neue Terrasse. Über eine Treppe gelangt man auf die zweite Ebene des Gartens, wo sich auch die Wohnung befindet. Noch weiter oben befindet sich eine weitere Ebene mit herrlichem Blick über das Dorf und die Wälder. Es gibt auch eine kleine überhängende Hütte, in der man sitzen kann.

An unser Grundstück grenzt eine große Scheune, die früher zum Hof gehörte. Sie wurde in 1999 offiziell vom Haus getrennt. Die netten Besitzer nutzen die Scheune als Lagerraum und sind nur gelegentlich dort.

Heizung und Isolierung

Die Zentralheizung erfolgt über einen Holzpelletofen und eine Solarthermieanlage, die 2013 installiert wurde. Dieser befindet sich im Keller, ebenso wie das Holzpelletlager (3000kg). Im Wohnzimmer des Hauses befindet sich ein wassergeführter Holzofen, der an das Zentralheizungssystem angeschlossen ist. Dieses schöne System unterstützt die Erwärmung des Wasserpuffers und spart so den Pelletverbrauch.

Der Dachboden ist gedämmt. Die meisten Wände im Haus sind innen isoliert. Die Holzfenster sind in einem guten Zustand und haben Isolierglas. Einige Scheiben müssen jedoch ersetzt werden.

Im Sommer bleibt das Haus innen angenehm kühl.

Ungefähre Nebenkosten (basierend auf unserer Nutzung - 3 Personen, pro Monat)

Kommunale Abgaben - Grundsteuer, Kanalisation, Abfall, Wasser (inkl. Verbrauch): €90
Versicherung (Haftpflicht, Hausrat, Gebäude): €100
Telefon/Internet: 30
Stromverbrauch €100 (ca. 2500kWh p.a.)
Holzpelletverbrauch ca. 4500kg pro Jahr. Aktuelle Pelletpreise
(Holzpellets + Stromangabe inklusive Wohnung für 6 Monate im Sommer gemietet)

Kosten des Käufers

Notar ca. 1,5% - 2% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer 6% des Kaufpreises
Maklergebühren - keine!

Details Wohnung
  • Wohnbereich 88m2
    • Wohnzimmer 22m2
    • 2 Schlafzimmer 14m2 und 11m2
    • Küche 13m2
    • Badezimmer mit Toilette und Dusche 4.5m2
    • Terrasse + Garten 20m2
Wohnung

Sehen Sie sich die Beschreibung, Fotos und Bewertungen auf Airbnb und Booking an. Die Einnahmen in der Sommerzeit betragen ca. 6000 €.

Die Wohnung wurde in den 1970er Jahren hinter dem Haus gebaut. Die Wohnung ist im ersten Stock, und im Erdgeschoss befinden sich Nutzräume, die zum Haus gehören. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang und es gibt eine Tür innen zwischen dem Haus und der Wohnung.

Einige Zimmer haben neue Böden und frisch verputzte Wände. Die Wohnung wird mit Heizkörpern sowie einem schönen Holzofen im Wohnzimmer beheizt. Die Zentralheizung (und damit der Pelletverbrauch) wird mit dem Haus geteilt. Die Wohnung hat einen eigenen Zähler.

Die Wohnung lässt sich im Sommer gut als Ferienwohnung vermieten, vor allem an deutsche und holländische Gäste, die gerne wandern, radeln, Ruhe und Unterhaltung am Edersee suchen.

Natürlich ist auch eine Vermietung an Dauermieter möglich (die Nachfrage nach Mietobjekten in der Region ist groß) oder die Nutzung als eigenständiger Wohnsitz für z.B. Familienmitglieder.

Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet übergeben.

Umgebung

Frebershausen gehört zur Gemeinde Bad Wildungen und hat etwa 150 Einwohner, eine Mischung aus Jung und Alt.

Frebershausen liegt am Rande des Nationalparks Kellerwald mit dem Stausee Edersee. Es ist eine schöne waldreiche Gegend. Es gibt viele Wander- und Fahrradrouten. Auch Motorradfahrer können hier gerne Touren unternehmen.

In Frebershausen ist es ruhig. Es gibt zwei Cafés, die an den Wochenenden für "Kaffee und Kuchen" geöffnet haben. Für den täglichen Bedarf wie Lebensmittel können Sie in die Nachbarorte oder nach Bad Wildungen fahren. Dort gibt es auch überraschend viele Gastronomie. Weiter in der Region liegen schöne Städte wie Frankenberg, Fritzlar und Korbach. Größere Städte wie Kassel und Marburg sind etwa 50 km entfernt.

Frebershausen befindet sich in einem Tal. Ein Mobilfunknetz gibt es (noch) nicht. Festnetztelefonie und Internet funktionieren aber sehr gut.

Bad Wildungen ist eine Kurstadt mit etwa 20 Reha-kliniken. Es gibt viele Ärzte und Spezialisten. Für eine weitergehende Versorgung kann man in die Krankenhäuser in Kassel oder Marburg gehen.

Kitas und Schule

Hier finden Sie eine Liste der KiTas in der Gegend:

Gemeinde Frankenau
Gemeinde Edertal
Gemeinde Bad Wildungen

Kinder aus Frebershausen besuchen die Grundschule in Bergheim (Gemeinde Edertal). Zu diesem Gesamtschule gehört auch die Sekundarschule. Zum Gymnasium gehen die Kinder nach Bad Wildungen.